25 Jan

物業估值日期

影響物業價格的因素隨時間變化
由於影響物業價格的因素(Factors affecting property values)會不斷隨時間變化,物業市場(property market)也會受市場的供求影響,因此,同一個物業在不同時間/日期會有不同的市值 (Market Value)。
建築物本身亦會因時間的推移,而可能變得陳舊過時, 出現折舊。不過,建築物的價值 Building Element 同樣會受市場因素影響, 例如建築費的上漲等 。
因此,物業估價是有很強的時間性的。估價測量師進行物業估價時,如果沒有相應的時點,價值便失去了意義。以會計為目的物業估價,一般會以有限公司的年結日期作為估價時點 。