09 Dec

租置樓之物業估價

租置樓的轉讓限制
公屋租者置其屋計劃將公屋單位出售予租戶。由於房委會出售公屋單位時予租戶以優惠價格, 甚至「折上折」價發售, 因此附帶限制轉讓條款。
與居屋一樣, 公屋租置樓業主可以在禁售期後, 選擇在居屋第二市場HOS Secondary Market轉讓物業予經房屋署確定合資格人士, 毋需補地價。業主亦可完成補地價手續後, 在公開市場Open Market轉讓單位。
租置樓的市值
如果單位從未補地價,可以在居屋第二市場HOS Secondary Market轉讓。估值時可以參考居屋第二市場類似單位的成交價。其估值會受樓層, 方向景觀等因素補影響, 亦會受補價折扣率Discount Rate影響。
已補地價的租置樓,由於已經沒有轉讓限制,可以自由在公開市場Open Market轉讓。估值時參考類似物業在公開市場的成交價。

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