由於影響物業價格的因素會不斷變化，物業市場也會受市場的供求影響，因此，同一個物業在不同時間會有不同的市值Market Value。建築物本身會因時間的推移，而可能變得陳舊過時, 出現折舊。不過，建築物的價值Building Element同樣會受市場因素影響。因此，物業估價是有很強的時間性的。我們進行物業估價時，如果沒有相應的時點，價值便失去了意義。以會計為目的物業估價，一般會以有限公司的年結日期作為估價時點。