每一個物業估值 (Market Value) 必有一個特定的估值日期 (Date of Valuation), 不是特定的年份或月份, 是特定的日期。
市值 (Market Value) 是指物業於估值日期當日, 進行交易而應達致的估計金額(Estimated Amount)。估值日期可以是現時(即簽發報告當日) , 昔日或公司的會計年度年結日, 但不可以預測日後。
由於影響物業價格的因素會不斷變化，物業市場也會受市場的供求影響，因此，同一個物業在不同時間會有不同的市值 (Market Value)。沒有設定估值日期的估值, 是沒有意義的。
