Category: 投資移民

  • 物業估價報告

    晉高測量師行有限公司成立於1993年,由香港測量師提供香港物業估價報告服務, 創辦人均擁有國際認可專業資格,所撰寫的物業估價報告為香港特別行政區政府, 外國政府, 外國移民局所認可。

  • 測量師為什麼要知道我的估價用途?

    客戶需要一份報告, 必然有他特定的用途/目的Purpose of Valuation。同一物業, 今天需要一份物業估價報告給本地法庭參考, 明天可能需要另一份物業估價報告給外國領事館申請移民。兩份報告就不可混合使用了。 每一份物業估價報告必有其特別指明的估價用途。

  • 與物業估價相關的資料

    客戶委託估價測量師進行物業估價 Property Valuation , 客戶需向估價測量師提供與估價相關的資料。例如物業使用狀況, 單位有沒有僭建物, 居屋的補價折扣率, Building Order (屋宇署建築事務監督發出的命令)等等。 物業使用狀況即物業於估價日期時是出租 Leased out、自用 Owner-occupied還是空置 Vacant。物業的使用狀況是物業估價重要因素之一, 影響估價基準和物業市值。在資料搜集的過程中, 估價測量師會向客戶索取物業使用狀況或租約詳情, 例如租約副本, 租金多少, 租期, 租金是否包管理費, 差餉, 地租等。這是由於凈租金收入的多少, 租期的長短, 調整租金的機制(Rent Review Clause)等租約條款對物業市值高低影響重大。 在進行物業估值時,如果物業是出租予第三者使用,業主就需要提供有關租約副本, 租金凈值、租期及其他相關的資料予估價測量師參考。 物業估價報告Property Valuation Report內會列出物業的使用狀況/租約的基本資料。

  • 估價測量師 Valuation Surveyor

    認可的物業估價均由合資格的測量師 (估價測量師 Valuation Surveyor, Licensed Valuer) 提供

  • 申請移民, 計算增值稅

    香港人移民海外, 或是中外人士移民來港, 是一件非常普遍的事情。 香港業主需要向會計師/律師/稅局/領事館/法庭提供由估價測量師簽發的物業估價報告,証明香港物業的市值。 如閣下已成功移民, 但仍擁有香港物業, 當出售物業時, 可能需要遞交一份物業估價報告, 以便計算增值稅。 晉高測量師行自1993年成立以來,經歷了多個移民潮,為大量客戶提供物業估價報告成功移民海外、計算增值稅。申請人應盡早聯絡晉高測量師行提供物業估價報告, 証明所擁有的物業市值。