晉高測量師行 物業估價報告

Category: 估價測量師

  • 移民專用, 回流專用, 海外報稅專用 物業估價報告

    為擁有香港物業的業主, 提供物業估價報告, 証明物業市值

  • 物業估價報告必須由估價測量師簽署

    【香港測量師學會物業估值準則】規定, 估價師指香港測量師學會(產業測量)會員, 物業估價報告必須由估價測量師本人簽署

  • 30 Years of Experience in Property Valuation

    晉高測量師行有限公司成立於1993年，公司成員均具備物業估價專業資格, 包括 為企業及個人提供專業物業估價報告服務 Jointgoal Surveyors Limited was established in 1993. Our professional team are qualified property valuers including:

  • Licensed Valuer/Valuation Surveyor in Hong Kong

    香港是一個國際大都會, 擁有香港物業的投資者遍佈全球, 外國政府可能需要香港物業業主, 提供物業估價報告(Property Valuation Report), 証明所擁有的香港物業的市值(Market Value), 用作業主申請移民, 報稅(資產增值稅), 購買新加坡組屋等 (Immigration, Capital Gain Tax, Buying HDB Flats)。 香港業主需要向會計師／律師／稅局／領事館／法庭提供由估價測量師簽發的物業估價報告，証明香港物業的市值。 物業估價報告最好是由物業所在當地的合資格估價測量師簽發。 晉高測量師行有限公司成立於1993年, 30年香港物業估價經驗, 由香港測量師提供香港物業估價報告服務, 成員均為香港測量師學會會員及香港註冊專業測量師(產業測量)。

  • 物業估值日期

    影響物業價格的因素隨時間變化 。 由於影響物業價格的因素(Factors affecting property values)會不斷隨時間變化，物業市場(property market)也會受市場的供求影響，因此，同一個物業在不同時間/日期會有不同的市值 (Market Value)。 建築物本身亦會因時間的推移，而可能變得陳舊過時, 出現折舊。不過，建築物的價值 Building Element 同樣會受市場因素影響, 例如建築費的上漲等 。 因此，物業估價是有很強的時間性的。估價測量師進行物業估價時，如果沒有相應的時點，價值便失去了意義。以會計為目的物業估價，一般會以有限公司的年結日期作為估價時點 。

  • 物業估價用途?

    根據物業估值準則規定，物業估價報告內必須註明估價用途/目的

  • 物業的使用狀況與物業估價Occupancy and Valuation

    物業估價報告內會列出物業的使用狀況──出租(Leased out)、自用(Owner-occupied)或空置(Vacant)。這是由於物業使用狀況(例如凈租金收入的多少, 租期的長短等)對物業市值 (Market Value)高低有重大的影響, 而且物業的使用狀況會影響物業的估值基礎。 在進行物業估價Property Valuation時，如果物業是出租予第三者使用，業主就需要提供有關租金凈值、租期及其他相關的資料予測量師參考。

  • 估價測量師 Valuation Surveyor

    認可的物業估價均由合資格的測量師 (估價測量師 Valuation Surveyor, Licensed Valuer) 提供