晉高測量師行 物業估價報告

Tag: 物業估價測量師

  • 申請移民、回流、報稅需要物業估價報告

    移民物業估價報告供移民人士向領事館遞交物業估價報告，証明符合入境資格

  • 移民, 回流外國香港人需海外報稅

    已移民海外的香港人，如果日後售出了一些香港物業，有可能需要向自己的國家申報，以便計算增值稅Capital Gain Tax。 外國政府／律師／會計師要求申報人提供 香港估價測量師簽發的物業估值報告Property Valuation Report, 評估有關物業的價值Market Value，以便計算增值稅Capital Gain Tax。

  • 資產審查 – 申請公屋/居屋

    晉高測量師行有限公司提供物業估價報告, 讓申請公屋, 申請福利援助、學費津貼人士向政府各部門、房屋委員會、社會福利署或各教育團體, 証明所擁有的物業市值。 晉高測量師行有限公司成員均為

  • 公務員需要物業估價報告申請HPS

    合資格公務員可申領自置居所資助計劃- 首期貸款 HPS-Downpayment Loan。申請首期貸款時，庫務署會要求公務員遞交一份由認可合資格測量師簽發的物業估價文件, 証明物業的市值/市價。 晉高測量師行有限公司成員均為香港測量師學會會員及香港註冊專業測量師(產業測量)。 為公務員提供符合庫務署要求的物業估價文件，供申請自置居所資助計劃首期貸款使用。

  • 公務員需要物業估價報告申請HPS

    公務員需遞交一份由認可合資格產業測量師簽發的正式物業估價報告(估價紙)

  • HK Property Owner Buying HDB Flat

    Buying a HDB Flat Housing & Development Board Flat in Singapore but already owned a property in Hong Kong? Private property owners may also want to buy a HDB flat in Singapore or want to jointly own a HDB flat with the existing owners. You need to apply for an exemption from HDB. HDB may…

  • 30 Years of Experience in Property Valuation

    晉高測量師行有限公司成立於1993年，公司成員均具備物業估價專業資格, 包括 為企業及個人提供專業物業估價報告服務 Jointgoal Surveyors Limited was established in 1993. Our professional team are qualified property valuers including:

  • 物業估價報告

    晉高測量師行有限公司成立於1993年,由香港測量師提供香港物業估價報告服務, 創辦人均擁有國際認可專業資格,所撰寫的物業估價報告為香港特別行政區政府, 外國政府, 外國移民局所認可。

  • 公務員申請自置居所資助計劃

    庫務署需要公務員遞交一份由認可合資格的測量師簽發的物業估價報告, 証明物業的市值

  • 移民海外需要報稅

    香港人成功移民海外, 正式成為當地公民後, 根據不同國家的稅法, 可能需要向該國家稅務局報稅式或繳交資產增值稅 Capital Gain Tax。 在申報的過程中, 外國政府／會計師一般會要求申報人提供由香港註冊專業測量師(產業測量)簽發的物業估值報告Property Valuation Report, 評估有關物業的價值Market Value, 以便計算增值稅。

  • 物業估價報告-申請移民/報稅

    物業估價報告可供香港物業業主申報資產, 申請移民, 報稅…

  • 香港註冊專業測量師

    晉高測量師行成員包括英國皇家特許測量師, 香港測量師學會會員, 香港註冊專業測量師(產業測量)

  • 測量師為什麼要知道我的估價用途?

    客戶需要一份報告, 必然有他特定的用途/目的Purpose of Valuation。同一物業, 今天需要一份物業估價報告給本地法庭參考, 明天可能需要另一份物業估價報告給外國領事館申請移民。兩份報告就不可混合使用了。 每一份物業估價報告必有其特別指明的估價用途。

  • 居屋物業估價報告

    如果單位從未補地價，可以在居者有其屋第二市場HOS Secondary Market轉讓。評估時參考居屋第二市場類

  • 居屋公開市場 – 已補地價居屋的價值

    如何評估已補地價居屋的價值? 已補地價的居屋，由於已經沒有轉讓限制，可以自由在公開市場Open Market轉讓。評估時參考居屋類似單位在公開市場Open Market的成交價。 毋需補地價的居屋 早期發售的居屋第一期至第三期甲，業主和買家都從來毋需關心補地價、綠表、白表等問題。這是由於它們的地契時至今日已經完全沒有轉讓限制，所有單位均毋需補地價，而且一律均可在公開市場自由轉讓。 這類居屋包括順緻苑、俊民苑、漁暉苑、穗禾苑、悅麗苑、山翠苑、油塘中心、置樂花園、愉城苑、翠瑤苑、清麗苑、汀雅苑、兆安苑、怡翠苑、怡閣苑一期、康田苑及宏德居。

  • 測量師為什麼要知道我的估價用途?

    同一物業, 今天需要一份物業估價報告 Property Valuation Report 給本地法庭參考, 明天可能需要另一份物業估價報告給外國領事館申請移民, 再下一次可能是公司會計根據香港會計準則的規定, 需要年結日當天的物業市值。以上三份物業估價會注明特定的用途, 它們各自的估價日期及市值, 也可能不一樣。 物業估價報告內必須註明估價用途。

  • 物業的使用狀況與物業估價Occupancy and Valuation

    物業估價報告內會列出物業的使用狀況──出租(Leased out)、自用(Owner-occupied)或空置(Vacant)。這是由於物業使用狀況(例如凈租金收入的多少, 租期的長短等)對物業市值 (Market Value)高低有重大的影響, 而且物業的使用狀況會影響物業的估值基礎。 在進行物業估價Property Valuation時，如果物業是出租予第三者使用，業主就需要提供有關租金凈值、租期及其他相關的資料予測量師參考。

  • 居屋第二市場

    居屋轉讓限制居屋由房屋委員會發展興建。房委會出售公屋單位時以優惠價發售, 附帶限制轉讓條款。居屋業主如需出售物業, 可以在禁售期後,選擇在居者有其屋第二市場HOS Secondary Market轉讓居屋予經房屋署確定合資格人士。或於完成補地價手續後, 在公開市場Open Market 轉讓單位。 未補地價的居屋的市值如果單位從未補地價，可以在居者有其屋第二市場HOS Secondary Market轉讓。評估居屋的市值時參考居屋第二市場類似單位的成交價。 已補地價的居屋，已經沒有轉讓限制，可以自由在公開市場Open Market轉讓。評估時參考類似的居屋在公開市場的成交價。

  • 毋需補地價的居屋

    早期發售的居屋第一期至第三期甲，業主和買家都從來毋需關心補地價、綠表、白表等問題。這是由於它們的地契時至今日已經完全沒有轉讓限制，所有單位均毋需補地價，而且一律均可在公開市場自由轉讓。 這類居屋包括順緻苑、俊民苑、漁暉苑、穗禾苑、悅麗苑、山翠苑、油塘中心、置樂花園、愉城苑、翠瑤苑、清麗苑、汀雅苑、兆安苑、怡翠苑、怡閣苑一期、康田苑及宏德居。

  • 物業估價日期

    由於影響物業價格的因素會不斷變化，物業市場也會受市場的供求影響，因此，同一個物業在不同時間會有不同的市場價值Market Value。 建築物本身會因時間的推移，而可能變得陳舊過時, 出現折舊。不過，建築物的價值 Building Element 同樣會受市場因素影響。 因此，物業估價是有很強的時間性的。我們進行物業估價時，如果沒有相應的時點，價值便失去了意義。以會計為目的物業估價，一般會以有限公司的年結日期作為估價時點。