Tag: Market Value

  • 移民, 回流外國香港人需海外報稅

    已移民海外的香港人,如果日後售出了一些香港物業,有可能需要向自己的國家申報,以便計算增值稅Capital Gain Tax。 外國政府/律師/會計師要求申報人提供 香港估價測量師簽發的物業估值報告Property Valuation Report, 評估有關物業的價值Market Value,以便計算增值稅Capital Gain Tax。

  • 物業估值日期

    物業估價報告的日期是指估價測量師簽發報告的日期 Date of Report 。它可以是, 但卻不一定是估值日期 DATE OF Valuation 。 估值日期是每份物業估價報告中不可或缺的元素。 估值日期是客戶因應物業估價用途, 法庭, 移民局, 會計師, 政府部門所需要而指定的特定日期 。 物業估價報告就是評估物業於估值日期當日的市值 (Market Value) 。估值日期可以是現時(Date of Report) , 昔日或公司的會計年度年結日, 但不可以預測日後。以會計為目的物業估價,一般會以有限公司對上一個年結日期作為估價時點。 由於影響物業價格的因素(Factors affecting property values)會不斷隨時間變化,物業市場(Property Market)也會受市場的供求狀況影響,因此,同一個物業在不同時間(估值日期)會有不同的市值 (Market Value)。建築物本身亦會因時間的推移,而可能變得陳舊過時, 出現折舊。不過,建築物的價值 Building Element 同樣會受市場因素影響, 例如建築費的上漲等 。 因此,物業估價是有很強的時間性的。估價測量師進行物業估價時,如果沒有相應的時點,價值便失去了意義。每一份物業估價報告必有一個或多於一個的估值日期 (Date of Valuation), 不是特定的年份或月份, 是特定的日期。那樣的物業估值才有意義。

  • 測量師為什麼要知道我的估價用途?

    同一物業, 今天需要一份物業估價報告 Property Valuation Report 給本地法庭參考, 明天可能需要另一份物業估價報告給外國領事館申請移民, 再下一次可能是公司會計根據香港會計準則的規定, 需要年結日當天的物業市值。以上三份物業估價會注明特定的用途, 它們各自的估價日期及市值, 也可能不一樣。 物業估價報告內必須註明估價用途。

  • 物業的使用狀況與物業估價Occupancy and Valuation

    物業估價報告內會列出物業的使用狀況──出租(Leased out)、自用(Owner-occupied)或空置(Vacant)。這是由於物業使用狀況(例如凈租金收入的多少, 租期的長短等)對物業市值 (Market Value)高低有重大的影響, 而且物業的使用狀況會影響物業的估值基礎。 在進行物業估價Property Valuation時,如果物業是出租予第三者使用,業主就需要提供有關租金凈值、租期及其他相關的資料予測量師參考。

  • 物業估值日期

    每一個物業估值 (Market Value) 必有一個特定的估值日期 (Date of Valuation), 不是特定的年份或月份, 是特定的日期。 市值 (Market Value) 是指物業於估值日期當日, 進行交易而應達致的估計金額(Estimated Amount)。估值日期可以是現時(即簽發報告當日) , 昔日或公司的會計年度年結日, 但不可以預測日後。 由於影響物業價格的因素會不斷變化,物業市場也會受市場的供求影響,因此,同一個物業在不同時間會有不同的市值 (Market Value)。沒有設定估值日期的估值, 是沒有意義的。

  • 物業估價日期

    由於影響物業價格的因素會不斷變化,物業市場也會受市場的供求影響,因此,同一個物業在不同時間會有不同的市值Market Value。建築物本身會因時間的推移,而可能變得陳舊過時, 出現折舊。不過,建築物的價值Building Element同樣會受市場因素影響。因此,物業估價是有很強的時間性的。我們進行物業估價時,如果沒有相應的時點,價值便失去了意義。以會計為目的物業估價,一般會以有限公司的年結日期作為估價時點。